Супровід в отриманні сертифіката готовності об’єкта

для об’єктів із середніми СС2 та значними СС3 наслідками прийняття в експлуатацію здійснюється на підставі акта готовності шляхом видачі сертифіката про прийняття об’єкта в експлуатацію.

Основною нормативною базою процедури є стаття 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та постанова Кабінету Міністрів України №461 від 13.04.2011 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів», яка станом на 2026 рік залишається чинною.

Для об’єктів СС2 та СС3 перед отриманням сертифіката оформлюється акт готовності об’єкта до експлуатації.

Акт містить відомості про завершений об’єкт, учасників будівництва, проєктну та виконавчу документацію, технічні характеристики об’єкта та іншу передбачену законодавством інформацію.

Перед прийняттям об’єкта в експлуатацію також проводиться його технічна інвентаризація. Результати технічної інвентаризації додаються до документів, що подаються для отримання сертифіката.

Після завершення необхідних процедур та підтвердження відповідності об’єкта встановленим вимогам відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю видає сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію.

Саме зареєстрована декларація або виданий сертифікат є підставою для:

• оформлення права власності на завершений об’єкт;
• укладення договорів на постачання води, газу, тепла та електроенергії;
• законного використання об’єкта відповідно до його призначення.

Експлуатація об’єкта, який відповідно до законодавства повинен бути прийнятий в експлуатацію, але не пройшов цю процедуру, забороняється.

Стара процедура, за якою потрібно було знайти форму акта на сайті ДІАМ, роздрукувати її та вручну зібрати підписи учасників будівництва, вже не відповідає актуальній електронній процедурі.

Акт готовності формується через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Для цього замовник:

• 1. авторизується на Порталі ЄДЕССБ за допомогою кваліфікованого електронного підпису;
• 2. переходить до розділу роботи з актами готовності до експлуатації;
• 3. заповнює електронну форму акта;
• 4. забезпечує підписання документа всіма учасниками будівництва, підписи яких передбачені відповідною формою;
• 5. після підписання отримує реєстраційний номер акта в ЄДЕССБ.

Акт отримує реєстраційний номер у форматі ЄДЕССБ, який надалі зазначається під час подання заяви про видачу сертифіката. Цю процедуру прямо описує актуальна державна послуга на Порталі Дія.

Чинна форма акта готовності об’єкта до експлуатації передбачена додатком 7 до Порядку, затвердженого постановою КМУ №461.

Для отримання сертифіката замовник або його уповноважена особа подає:

• заяву про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та видачу сертифіката;
• акт готовності об’єкта до експлуатації;
• документ або інформацію про внесення плати за видачу сертифіката;
• результати технічної інвентаризації об’єкта.

Для об’єктів класів наслідків СС2 та СС3 документи подаються виключно в електронній формі через електронний кабінет або відповідну державну інформаційну систему, інтегровану з ЄДЕССБ.

Через Портал Дія процедура виглядає так:

• 1. авторизація за допомогою електронного підпису;
• 2. заповнення електронної заяви;
• 3. зазначення даних акта готовності;
• 4. додавання інформації про сплату за видачу сертифіката;
• 5. підписання та надсилання документів.

Після підписання заява автоматично направляється до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об’єкта.

Винятки передбачені для окремих об’єктів, пов’язаних із державною таємницею, критичною інфраструктурою та обороною, для яких у встановлених законодавством випадках діють спеціальні правила подання документів.

Після отримання документів відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю перевіряє:

• достовірність відомостей, зазначених у документах;
• відповідність фактично збудованого об’єкта проєктній документації;
• відповідність об’єкта вимогам будівельних норм, стандартів і правил;
• наявність необхідної виконавчої документації;
• матеріали технічної інвентаризації.

У 2026 році процедура перевірки була деталізована.

Під час прийняття в експлуатацію об’єкта СС2 або СС3 проводиться виїзний огляд об’єкта на місцевості.

За результатами огляду посадова особа органу державного архітектурно-будівельного контролю формує спеціальний чек-лист, а також здійснює фото- та відеофіксацію об’єкта.

Фото-, відеоматеріали та чек-лист формуються за допомогою електронної системи, зокрема мобільного додатка «Прозоре будівництво», підписуються кваліфікованим електронним підписом посадової особи та передаються до Реєстру будівельної діяльності. Цей механізм було запроваджено змінами 2026 року.

За результатами розгляду документів та перевірки орган державного архітектурно-будівельного контролю приймає рішення:

• видати сертифікат;
• або відмовити в його видачі із зазначенням відповідних підстав.

Відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дати подання заяви приймає рішення про видачу сертифіката або про відмову в його видачі.

На Порталі Дія для послуги також зазначений базовий строк розгляду — 10 днів.

При цьому загальний строк комплексного введення об’єкта в експлуатацію може бути більшим, оскільки до подання заяви необхідно провести технічну інвентаризацію, сформувати та підписати акт готовності, підготувати інші необхідні відомості та усунути можливі невідповідності.

Твердження, що «точної вартості сертифіката не існує», є неправильним.

Постанова КМУ №461 прямо встановлює державну плату за видачу сертифіката:

• для об’єктів із середніми наслідками СС2 — 4,6 прожиткового мінімуму для працездатних осіб;
• для об’єктів зі значними наслідками СС3 — 5,2 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

З 1 січня 2026 року прожитковий мінімум для працездатних осіб становить 3 328 грн відповідно до Закону України «Про Державний бюджет України на 2026 рік».

Таким чином, державна плата у 2026 році становить:

• СС2 — 15 308,80 грн;
• СС3 — 17 305,60 грн.

Це саме державний платіж за видачу сертифіката, а не вартість професійного або юридичного супроводу.

Окремо можуть оплачуватися:

• технічна інвентаризація;
• підготовка та перевірка документації;
• оформлення акта готовності;
• послуги відповідних спеціалістів;
• юридичний супровід;
• усунення невідповідностей у проєктній та виконавчій документації.

Вартість комплексного супроводу визначається індивідуально та залежить від:

• характеристик і складності об’єкта;
• класу наслідків;
• місцезнаходження;
• стану проєктної та виконавчої документації;
• відповідності фактично виконаних робіт проєкту та будівельним нормам;
• обсягу робіт, необхідних для підготовки об’єкта до прийняття в експлуатацію.

Відомості про виданий сертифікат вносяться до Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ.

Після подання електронної заяви замовник може перевіряти статус її розгляду в електронному кабінеті.

Після прийняття рішення:

• інформація про видачу сертифіката або відмову з’являється в електронному кабінеті;
• відповідне повідомлення надсилається на електронну пошту;
• після видачі сертифіката запис про нього з’являється в Реєстрі будівельної діяльності;
• реєстрацію можна перевірити через Портал ЄДЕССБ.

Після прийняття об’єкта в експлуатацію сертифікат є підставою для:

• оформлення права власності на завершений об’єкт;
• укладення договорів на постачання води, газу, тепла та електроенергії;
• подальшої законної експлуатації об’єкта.

Оформити право власності після прийняття об’єкта в експлуатацію можна в установленому законодавством порядку через державного реєстратора, нотаріуса або відповідний ЦНАП.